投资赚钱是永恒的话题。现在德国投资赚钱哪种方式更稳定，更长久？买房可能是首选。

随着德国房地产市场一路向好，各大城市的房价一路走高，银行贷款利率维持低位。

与其将钱存在银行，每月倒贴利息，不如买套投资房，每个月收稳定租金。

但是，如何做一名合格的包租婆(公)？这里面学问多多。

租给谁？

毫无疑问，买房最重要的是“Lage、Lage、Lage”（地段）

但是，往往地段好的房子价格也不低，所以如何在地段和资金中平衡是个问题。

我们建议您，先思考“如果我要买房出租，我希望租客是谁？”

学生？单身白领？还是一个家庭？

如果是学生，临近学校、交通相对便利的小户型，无疑是最热销的。

如果是单身白领，生活基础设施齐全、交通便利的小户型，也是不错的选择。

如果租户是家庭，临近幼儿园、小学，城市基础设施齐全的、不带家具的大户型，则是首选。（尽管德国并没有严格的“学区房”，但是学校仍是影响家庭租房的重要因素。）

这么看起来，买个小户型租给学生、或是单身白领，似乎是个更佳的选择？不一定。

因为学生和单身白领，流动性高，甚至有些住不了3个月就搬家，这无形中，增加了投资人的管理成本。而家庭往往受制于孩童、工作等影响，会租用更长时间。

但是，也由于学生和单身白领的流动性高，不容易产生“老赖”——占着房子不交房租的情况相对较少。

所以，事先想好“租给谁”是买投资房的重要一步。

租售比

接着你需要看看，中意房子的“租售比”是多少。

也可理解为：保持当前房价和租金条件不变的情况下，完全收回投资需要多少个月。

按照国际经验，在一个房产运行情况良好的区域，应该可以在17-25年内完全回收投资。

如果少于17年就能收回投资，说明这个地区有较高的投资价值；如果一个地区需要高于25年才能回收投资，则说明该地区有潜在的房产泡沫风险。（来源：知乎@团支书）

如果你是贷款买的投资房，可能还需考虑“租金回报率”和“贷款利率”的关系，同时还需要考虑，“通货膨胀率”对租金收入的影响。

以上“各种率”听起来复杂，却是买投资房重要考虑因素，如果不懂可询问专业人士意见。

其他支出？

最后，你需要留意房子的“其他支出”，比如暖气、水、和管理费等。

尽管水暖等费用最终会转嫁给租客承担，但是买房时仍需考虑“我的租客是否能承担起这么高的其他支出”