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买房先检查这五个地方！你装修，政府买单！最多领6250欧！
买房先检查这五个地方！你装修，政府买单！最多能领6250欧！从留学时期的学生公寓或私人租房，到工作、成家后自己购房或是自建房，房子，是对于每个留德华来说都绕不开的话题。近几年德国的房租越来越贵，也使得不少人选择在德国投资房产。无论是自住或者是投资，都是比较保险的选择。而说到住房，也离不开“建房年限（Baujahr）”这个概念。 相信很多朋友已经注意到了，无论是公寓式住房（Wohnung），还是独栋房屋（Haus）， “高龄房屋”在德国十分常见，他们可能建于1950年、1900年，甚至更早。
如果您将来也有在德国买房的打算，可不要错过今天这篇文章，小编就教教大家，如何检查房子可能存在的问题，以及如何正确地薅资本主义羊毛：你翻修，政府埋单！
(声明：全篇不含广告或利益相关，只为帮你省钱哦！)
1.1950至1970年为建房高峰
德国联邦统计局在2014年发布了《首次建筑、住房数据统计报告2011》（以下简称《报告2100》）。根据该报告，截至2011年5月19日，全德四分之三的住房都始建于1950年之后，而其中又属60/70年代为最高峰，在此期间建造的房屋占到了全德住房总量的约30%。而在千禧年之后的十年间，新建房仅占10%。
这一现象并没有随着时间的推进而得到改善，根据2018年最新数据，最近三十年的新建房仅占总住房数量的20%。
2.东德老房占比更高
与西德相比，东德老房占比明显更高。根据《报告2100》，以1950年为界，西德老房占比约在20%，而这一数据在东德各联邦州达到40%。
这也就不奇怪，为什么留德华们在找房时，常常碰到自己父辈甚至爷爷辈的老房子了。
1.针对“实用性翻修”的津贴
实用性翻修，主要指针对住房进行的无障碍改造，以及考虑到老年人的需要对照明和卫浴等设计进行的改造。针对此类翻修，最著名的补贴项目就是来自德国复兴信贷银行（以下简称KfW）的455号项目，即KfW-Förderung 455: Altersgerecht Umbauen & Einbruchschutz 该项目成立于2020年1月，又可细分为455-B与455-E两个子项目。前者针对无障碍设施的建立与改造，可提供最高6250欧的补助；后者针对防盗措施的改造，可提供最高1600欧的补助。
这里以455-B为例，我们来详细看看这个项目的内容：
首先，无障碍改造到底涵盖哪些？简单总结如下。
1. 入口区域和公寓通道的障碍清除，以及此空间内的遮雨篷和防风罩等防护措施 2. 婴儿车、轮椅停放位置的建造 3. 电梯系统(含残疾人专用升降梯) 及其辅助斜坡的安装或改造 4. 房间空间重新布局，房门拓宽，降低门槛 5. 针对老人及残障人士的浴室改造
其次谁可以申请？重点来了，并不是只有家中有老人，才可以获得此类补贴哦！只要你的改造是出于以上目的，就可以进行申请。而且不仅是业主，如果你是租户，在和房东协商后，也可以申请！最后能拿多少钱？455-B项目会给到总改造费用12.5%，最高不超过6250欧元的津贴。 整个申请流程也很简单，进行改造计划--津贴申请--个人身份证明--津贴到手！《明镜周刊》的记者Jens Radü就亲自尝试了这个项目，仅仅花了17分钟，就拿到了2000欧的补助！感兴趣的小伙伴可以搜索以下文章查看哦。
2.针对“节能性翻修”的津贴
节能性翻修，在德国也很常见，毕竟能源与环保是德国社会十分关心的话题，而老房子由于材料设施老旧， 往往耗能较高。节能性翻修涵盖内容多样，涉及墙体、房顶、地下室的保温层，新型窗框与窗户，新型通风系统，暖气装置，太阳能设备等。
此类补贴项目较多，比如
KfW-Förderung 431、
BAFA-Förderung: Zuschuss für Energieberatung Vor-Ort、 BAFA-Förderung: Zuschuss für Energieberatung Vor-Ort。
不过这类补贴，往往与贷款项目绑定。
比如Kfw-431，可以提供能源效率专家咨询费用50 % 、最高4000 EUR的补助。但是必须同时申请151/152/153号之一的贷款项目。其中151/152号项目针对已有房屋的翻修，153号项目针对房屋从零开始自建。 以151/152号项目为例，Kfw目前提供最长30年期限的贷款，利率仅为0,75 % ，同时根据改造后房屋耗能等级的不同，提供20%-40%的还款优惠。可以说，是为了“环保”操碎了心了。
不过你可能要问，花这么多钱进行能源改造，值得吗？答案是肯定的。
以暖气装置为例，据统计，德国家庭70%的能源费用来源于暖气费，可谓是很重要的一笔开销了。如果更新1997年前安装的燃油取暖装置，每个家庭可以节省40%的燃油费用，而如果是1954年前的，甚至可以节省85%费用。德国能源署一项长期研究结果显示，德国约500座老房翻修后，可节省高达76%的能源费用！总的来说，节能改造十分必要！
看到这里，你可能也有些心动了。现在特殊时期，大家总宅在家里，住房的舒适程度更加凸显，不如趁现在，来进行一番旧房改造吧！有任何问题，欢迎咨询德商宝哦！
